天天觀速訊丨涉604棟建筑！林岳西二村改造數據曝光，大華已介入！

表決通過一個月，林岳西二村再曝進度！

【資料圖】

今天，南海區政府公布桂城林岳西二村整村改造基礎數據，改造范圍同步出爐！

值得一提的是，大華已進村設點，將協助開展控規修編和單元計劃編制。

公告截圖

林岳西二村改造基礎數據曝光

涉562宗地，604棟建筑

4月18日，樓市君從南海政府網獲悉，南海區桂城街道林岳社區西二村改造項目基礎數據初查調查工作已完成，速度相當給力。

根據現狀統計顯示，項目改造范圍內共有562宗地，宗地面積約90708.48平。

建筑共有604棟，建面約155996.6平。其中，村民住宅建筑或國有個人住宅建筑(含改居)550棟，集體或國有物業建筑54棟。

公告截圖

西二村舊改月前表決通過

大華集團提前介入

早在3月12日，林岳西二村就整村改造意愿有關事項進行表決，同意率約68.6%。

也就是說，從表決到初查數據出爐，也不過一個月左右的時間。

值得一提的是，林岳西二村是繼街頭村、東沙村后，三山第3個整村改造項目，且在去年被納入桂城整村改造第二批三年計劃。

表決結果 佛山樓市發布攝

按照改造流程，舊村改造意愿表決通過后， 下一步 將進行控規修編 和單元計劃編制 ， 即整個片區改造的計劃。 這意味著 林岳西二村整村改造將進入第三階段。

舊改步驟 佛山樓市發布攝

其實，早在2020年，林岳西二村便與佛山華禾瑞房地產有限公司簽訂改造服務協議，由該公司協助開展舊改的前期服務公司，該公司已在村內設點。

樓市君從天眼查處得知，該公司背后的大股東為大華集團，其在佛山僅有一個項目，即禪城張槎板塊的大華紫樾府。

圖源：天眼查

三山配套持續落地

板塊在售樓盤2.3-4.8萬/平

近年來，三山周邊配套持續落地，舊改、產業、教育等各方面齊驅并進，板塊價值蹭蹭蹭往上漲。

林岳社區西二村位于三山新城南部，周邊 設有南海有軌電車1號線林岳北站和佛山地鐵2號線林岳西站。

值得一提的是，途經三山新城南的佛山地鐵4號線（在建） ，一期工程首個車站底板全面封底。

在城市建設方面，三山更是火力全開，提速打造佛山CTD：

1月29日，三龍灣數智科創產業園動工。

3月8日，信輝·綜合科研中心封頂，預計2023年年底交付使用。

3月8日，宏旺集團總部大樓主體結構封頂，預計每年帶來不少于100億元的產值。

3月30日，南海睿創中心落戶，預計達產后年產值超過30億元。

4月10日，季華實驗室二期園區正式交付使用，項目總建筑面積約17萬平，產業建設再上新臺階。

除了產業交通加碼，三山新城將新增3所學校，包括保利華僑城云禧配建幼兒園、萬科天空之城配建幼兒園、中交瀧灣云城配建的龍灣實驗學校。

其中，2所幼兒園和龍灣實驗學校計劃今年9月開辦。龍灣實驗學校為公辦九年一貫制學校，將開設60個班，新增近3000個優質公辦學位。

此外，擴建后的文翰第二小學也將于今年9月擴招，將新增540個學位。

龍灣實驗學校效果圖

一線臨廣，配套陸續兌現，加上雄厚的產業實力，三山板塊無疑成為廣佛兩地買家眼中的“香餑餑”。

目前，片區有保利華僑城云禧、中交瀧灣云城、萬科天空之城、萬科璞悅山等新盤在售，均價為2.3-4.8萬/平。

而片區在售項目大部分為準現樓在售，既有剛需上車的三房戶型，也有大平層產品可選，豐儉由人。

三山板塊在售項目一覽

數據來源：安居客、房天下等 制圖：佛山樓市發布

項目

產品（平）

價格（萬/平）

保利華僑城云禧

84-171

2.8-4.8

中交瀧灣云城

99-139

2.3-3

萬科天空之城

76-168

2.7-4

萬科璞悅山

87-237

3-4.2

中海文錦國際

84-126

2.9-3.8

龍光玖里江灣

89-128

2.7-2.8

對于未來三山的發展，你有怎樣的看法 ？ 歡迎在評論區一起聊聊~

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